La Queue-les-Yvelines
Découvrez La Queue-les-Yvelines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 728 €/m² pour les appartements et 3 867 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,7% sur un an à La Queue-les-Yvelines, dans le quart supérieur des prix du département (62e/259), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 30 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de La Queue-les-Yvelines a enregistré 30 ventes (8 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 15,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 3 573 à 3 893 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 728 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 3 867 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (3 573 € → 3 893 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (3 090 € → 3 868 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 579 € | 521–637 € |
| 40 m² | 695 € | 626–765 € |
| 60 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 80 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 100 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
Loyer estimé — maison (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 100 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 120 m² | 1 695 € | 1 526–1 865 € |
| 150 m² | 2 001 € | 1 801–2 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Queue-les-Yvelines a évolué de +23% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 573 € | 3 090 € | 3 192 € |
| 2016 | 2 857 € | 2 825 € | 2 839 € |
| 2017 | 2 813 € | 3 108 € | 3 022 € |
| 2018 | 2 951 € | 3 534 € | 3 361 € |
| 2019 | 3 521 € | 3 625 € | 3 586 € |
| 2020 | 3 345 € | 3 198 € | 3 253 € |
| 2021 | 3 579 € | 2 753 € | 3 153 € |
| 2022 | 3 898 € | 3 600 € | 3 722 € |
| 2023 | 3 739 € | 3 838 € | 3 808 € |
| 2024 | 3 484 € | 3 886 € | 3 763 € |
| 2025 | 3 893 € | 3 868 € | 3 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 15 | 19 |
| 2016 | 11 | 14 | 25 |
| 2017 | 9 | 22 | 31 |
| 2018 | 11 | 26 | 37 |
| 2019 | 12 | 20 | 32 |
| 2020 | 12 | 20 | 32 |
| 2021 | 15 | 16 | 31 |
| 2022 | 16 | 23 | 39 |
| 2023 | 10 | 23 | 33 |
| 2024 | 8 | 18 | 26 |
| 2025 | 8 | 22 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Galluis | 3 482 | 3 581 | 1.8 km |
| Garancières | 3 363 | 3 357 | 2.4 km |
| Grosrouvre | 4 057 | 4 864 | 2.7 km |
| Boissy-sans-Avoir | 3 814 | 3 610 | 3.0 km |
| Millemont | — | 3 849 | 3.1 km |
| Méré | 3 385 | 4 133 | 4.0 km |
| Béhoust | — | 3 946 | 4.5 km |
| Montfort-l'Amaury | 4 080 | 4 425 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 101 k€–157 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 155 k€–204 k€ |
| 70 m² | 261 k€ | 222 k€–275 k€ |
| 90 m² | 324 k€ | 286 k€–343 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 363 k€ | 314 k€–410 k€ |
| 120 m² | 411 k€ | 329 k€–507 k€ |
| 150 m² | 501 k€ | 356 k€–579 k€ |