La Ricamarie
Découvrez La Ricamarie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à La Ricamarie, dans le quart inférieur des prix du département (259e/319) (767 €/m² pour les appartements et 1 970 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an) et 68 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
68 ventes à La Ricamarie sur un an (51% d'appartements, 49% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,6%, au-dessus du marché. Baisse de 23% sur 10 ans pour les appartements à La Ricamarie, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 767 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 970 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2015 et 2025 (944 € → 729 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 229 € → 1 941 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Ricamarie a évolué de 0% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +1% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 944 € | 1 229 € | 1 086 € |
| 2016 | 753 € | 1 391 € | 1 027 € |
| 2017 | 754 € | 1 509 € | 1 148 € |
| 2018 | 738 € | 1 486 € | 1 166 € |
| 2019 | 646 € | 1 488 € | 1 156 € |
| 2020 | 705 € | 1 670 € | 1 308 € |
| 2021 | 741 € | 1 806 € | 1 313 € |
| 2022 | 728 € | 1 574 € | 1 192 € |
| 2023 | 792 € | 1 955 € | 1 332 € |
| 2024 | 814 € | 2 055 € | 1 295 € |
| 2025 | 729 € | 1 941 € | 1 317 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 18 | 36 |
| 2016 | 16 | 12 | 28 |
| 2017 | 22 | 24 | 46 |
| 2018 | 15 | 20 | 35 |
| 2019 | 15 | 23 | 38 |
| 2020 | 21 | 35 | 56 |
| 2021 | 31 | 36 | 67 |
| 2022 | 28 | 34 | 62 |
| 2023 | 30 | 26 | 56 |
| 2024 | 30 | 19 | 49 |
| 2025 | 35 | 33 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 224 | 2 183 | 3.1 km |
| Le Chambon-Feugerolles | 1 010 | 2 078 | 3.3 km |
| Saint-Romain-les-Atheux | 1 308 | 2 107 | 4.1 km |
| Roche-la-Molière | 1 710 | 2 414 | 4.3 km |
| Planfoy | 1 338 | 2 369 | 5.2 km |
| Saint-Genest-Lerpt | 1 768 | 2 723 | 6.6 km |
| Firminy | 1 018 | 2 085 | 6.8 km |
| Saint-Just-Malmont | 1 367 | 2 138 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie | 758 | 1 955 | 27 |
| Sud | 707 | 1 948 | 29 |
| Centre | 676 | 1 789 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 32 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 43 k€–62 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 57 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 134 k€–227 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 148 k€–267 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–374 k€ |
À La Ricamarie, le prix moyen au m² s'établit à 767 €/m² pour un appartement et 1 970 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 34 515 €, un T3 de 65 m² environ 49 855 €. Le marché est en correction (-10,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Ricamarie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -22,7%. Les maisons ont évolué de +57,9%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à La Ricamarie sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à La Ricamarie est estimé à 13,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 42 185 € se loue environ 477 €/mois, soit 5 724 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, La Ricamarie a enregistré 68 ventes immobilières (35 appartements, 33 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 39% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 767 €/m² affichés pour La Ricamarie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.