La Rivière
Découvrez La Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à La Rivière : 2 425 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an. 3 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
3 ventes à La Rivière sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 118% sur 7 ans pour les maisons, de 1 317 à 2 872 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 425 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +118% entre 2016 et 2023 (1 317 € → 2 872 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 120 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 150 m² | 1 358 € | 1 222–1 494 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Rivière a évolué de +96% sur 5 ans (+118% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -86% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2017 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2021 | — | 2 544 € | 2 544 € |
| 2022 | — | 2 714 € | 2 714 € |
| 2023 | — | 2 872 € | 2 872 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-de-la-Rivière | — | 1 928 | 1.4 km |
| Saint-Michel-de-Fronsac | 11 029 | 2 059 | 1.7 km |
| Saint-Aignan | 1 598 | 1 969 | 1.9 km |
| Fronsac | 2 616 | 1 813 | 3.3 km |
| Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 1 809 | 2 203 | 3.4 km |
| Izon | 1 940 | 2 571 | 3.6 km |
| Villegouge | 1 900 | 2 142 | 3.9 km |
| Saillans | — | 1 940 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |