La Rivière-Enverse
Découvrez La Rivière-Enverse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à La Rivière-Enverse dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (223e/279) : 2 447 €/m² pour les appartements et 3 974 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à La Rivière-Enverse sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à La Rivière-Enverse : 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 882 à 2 607 €/m², soit +39%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 447 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 974 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2017 et 2024 (1 882 € → 2 607 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (2 604 € → 4 139 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 527 € | 474–580 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 903 € | 813–993 € |
| 80 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 100 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Rivière-Enverse a évolué de +4% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 604 € | 2 604 € |
| 2016 | — | 4 052 € | 4 052 € |
| 2017 | 1 882 € | 3 628 € | 2 993 € |
| 2018 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2019 | — | 2 587 € | 2 587 € |
| 2020 | 2 619 € | — | 2 619 € |
| 2021 | — | 3 963 € | 3 963 € |
| 2022 | — | 4 708 € | 4 708 € |
| 2023 | — | 3 077 € | 3 077 € |
| 2024 | 2 607 € | 4 000 € | 3 240 € |
| 2025 | — | 4 139 € | 4 139 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 4 | 7 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | 5 | 2 | 7 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | 6 | 5 | 11 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sigismond | 2 322 | 5 337 | 2.1 km |
| Châtillon-sur-Cluses | 2 280 | 3 943 | 4.2 km |
| Morillon | 4 347 | 4 521 | 4.3 km |
| Taninges | 3 754 | 4 339 | 4.4 km |
| Cluses | 2 190 | 3 487 | 5.1 km |
| Verchaix | 4 115 | 5 351 | 5.5 km |
| Arâches-la-Frasse | 4 817 | 5 967 | 7.0 km |
| Thyez | 3 021 | 3 464 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 368 k€ | 275 k€–482 k€ |
| 120 m² | 490 k€ | 392 k€–588 k€ |
| 150 m² | 613 k€ | 490 k€–736 k€ |