La Roche-Bernard
Découvrez La Roche-Bernard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 411 €/m² pour les appartements et 2 903 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à La Roche-Bernard, dans un marché tendu (28 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Roche-Bernard a enregistré 28 ventes (20 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 59% (de 1 557 à 2 480 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 411 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 903 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (1 557 € → 2 480 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (2 014 € → 2 958 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 120 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 150 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-Bernard a évolué de +17% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 557 € | 2 014 € | 1 772 € |
| 2016 | 1 287 € | 1 827 € | 1 514 € |
| 2017 | 1 500 € | 1 861 € | 1 670 € |
| 2018 | 1 585 € | 2 042 € | 1 802 € |
| 2019 | 1 631 € | 1 935 € | 1 771 € |
| 2020 | 2 121 € | 2 871 € | 2 279 € |
| 2021 | 1 853 € | 2 687 € | 2 242 € |
| 2022 | 2 339 € | 2 321 € | 2 332 € |
| 2023 | 2 143 € | 2 762 € | 2 464 € |
| 2024 | 2 414 € | 2 949 € | 2 724 € |
| 2025 | 2 480 € | 2 958 € | 2 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 8 | 17 |
| 2016 | 11 | 8 | 19 |
| 2017 | 9 | 8 | 17 |
| 2018 | 10 | 9 | 19 |
| 2019 | 14 | 12 | 26 |
| 2020 | 15 | 4 | 19 |
| 2021 | 16 | 14 | 30 |
| 2022 | 16 | 9 | 25 |
| 2023 | 13 | 14 | 27 |
| 2024 | 8 | 11 | 19 |
| 2025 | 20 | 8 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–87 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 72 k€–122 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 88 k€–163 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 97 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 164 k€–301 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 222 k€–359 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 259 k€–388 k€ |