La Roche-l'Abeille
Découvrez La Roche-l'Abeille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 821 €/m² pour les appartements et 1 469 €/m² pour les maisons, en hausse de +74,7% sur un an à La Roche-l'Abeille, dans le quart supérieur des prix du département (34e/194), sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à La Roche-l'Abeille sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à La Roche-l'Abeille : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 731 à 1 736 €/m², soit +138%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 821 € | 3 750 € | +29% |
| Prix maison m² | 1 469 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 2,1% | 3,2% | -1,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +138% entre 2015 et 2025 (731 € → 1 736 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-l'Abeille a évolué de +30% sur 5 ans (+137% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 731 € | 731 € |
| 2016 | — | 942 € | 942 € |
| 2017 | — | 911 € | 911 € |
| 2018 | — | 730 € | 730 € |
| 2019 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2020 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2021 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2022 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2023 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2024 | — | 994 € | 994 € |
| 2025 | — | 1 736 € | 1 736 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Priest-Ligoure | 920 | 1 139 | 4.8 km |
| La Meyze | 1 043 | 1 242 | 5.2 km |
| Janailhac | 1 216 | 1 253 | 6.8 km |
| Château-Chervix | 1 440 | 1 254 | 7.6 km |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 1 284 | 1 335 | 8.7 km |
| Saint-Hilaire-les-Places | 700 | 1 441 | 9.5 km |
| Coussac-Bonneval | 1 440 | 1 114 | 10.0 km |
| Nexon | 1 128 | 1 501 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 50 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
| 70 m² | 338 k€ | 253 k€–422 k€ |
| 90 m² | 434 k€ | 325 k€–542 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 108 k€–204 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 104 k€–226 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–313 k€ |