Prix immobilier à La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon
Découvrez La Roche-sur-Yon : cadre de vie, immobilier et données clés.
54 849habitants
2 414€/m²
Forces
Climat doux
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
La Roche-sur-Yon
Découvrez La Roche-sur-Yon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Roche-sur-Yon présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (44e/253) : 2 438 €/m² pour les appartements et 2 394 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 873 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
873 ventes à La Roche-sur-Yon sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 77% sur 10 ans pour les appartements, de 1 372 à 2 429 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 438 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 394 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +77% entre 2015 et 2025 (1 372 € → 2 429 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 345 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-sur-Yon a évolué de +9% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 873 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 372 € | 1 667 € | 1 553 € |
| 2016 | 1 418 € | 1 671 € | 1 566 € |
| 2017 | 1 520 € | 1 777 € | 1 674 € |
| 2018 | 1 543 € | 1 816 € | 1 701 € |
| 2019 | 1 629 € | 1 858 € | 1 751 € |
| 2020 | 1 849 € | 2 014 € | 1 943 € |
| 2021 | 2 153 € | 2 200 € | 2 177 € |
| 2022 | 2 461 € | 2 455 € | 2 458 € |
| 2023 | 2 550 € | 2 500 € | 2 524 € |
| 2024 | 2 380 € | 2 414 € | 2 398 € |
| 2025 | 2 429 € | 2 345 € | 2 381 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 280 | 444 | 724 |
| 2016 | 319 | 446 | 765 |
| 2017 | 340 | 505 | 845 |
| 2018 | 375 | 514 | 889 |
| 2019 | 486 | 551 | 1 037 |
| 2020 | 406 | 531 | 937 |
| 2021 | 528 | 557 | 1 085 |
| 2022 | 467 | 505 | 972 |
| 2023 | 393 | 441 | 834 |
| 2024 | 336 | 398 | 734 |
| 2025 | 383 | 490 | 873 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouilleron-le-Captif | 1 532 | 2 547 | 6.2 km |
| La Ferrière | 1 535 | 2 218 | 8.2 km |
| Nesmy | 1 877 | 2 022 | 8.5 km |
| Aubigny-Les Clouzeaux | 1 721 | 2 255 | 8.5 km |
| Rives de l'Yon | 864 | 1 964 | 8.9 km |
| La Chaize-le-Vicomte | 1 403 | 1 997 | 8.9 km |
| La Genétouze | — | 2 302 | 9.6 km |
| Venansault | 1 527 | 2 274 | 10.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Bourg sous La Roche-Coteau | 2 829 | 2 325 | 58 |
| Richelieu-Rivoli | 2 652 | 2 426 | 50 |
| Pentagone Nord | 2 619 | 2 735 | 63 |
| La Courtaisière | 2 581 | 2 511 | 41 |
| La Généraudière-L'Angelmière | 2 548 | 2 225 | 39 |
| Pentagone Sud-Ouest | 2 502 | 1 902 | 43 |
| Gare SNCF | 2 439 | 2 486 | 86 |
| Les Halles | 2 432 | 2 290 | 58 |
| Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise | 2 384 | 2 357 | 52 |
| Les Jaulnières | 2 383 | 2 211 | 27 |
| La Vigne aux Roses | 2 361 | 1 987 | 20 |
| Moulin Rouge-Oudairies | 2 353 | 2 278 | 47 |
| Zone Rurale-L'Annexe | 2 302 | 2 589 | 33 |
| Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly | 2 273 | 2 495 | 80 |
| Liberté | 2 260 | 2 319 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 71 k€–97 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 102 k€–139 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 124 k€–181 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 146 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 169 k€–245 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 210 k€–323 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 256 k€–414 k€ |
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen au m² s'établit à 2 438 €/m² pour un appartement et 2 394 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 109 710 €, un T3 de 65 m² environ 158 470 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Roche-sur-Yon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +77,1%. Les maisons ont évolué de +40,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Roche-sur-Yon est estimé à 5,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 134 090 € se loue environ 650 €/mois, soit 7 800 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, La Roche-sur-Yon a enregistré 873 ventes immobilières (383 appartements, 490 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 394 €/m² affichés pour La Roche-sur-Yon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 873 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.