La Rochelle
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à La Rochelle
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
La Rochelle se positionne au-dessus de la moyenne avec 4 899 €/m² en appartement, 4 389 €/m² en maison, et les biens partent vite : environ 1 426 ventes par an confirment une demande soutenue.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 999€ |
| 2016 | 3 002€ |
| 2017 | 3 177€ |
| 2018 | 3 341€ |
| 2019 | 3 623€ |
| 2020 | 3 961€ |
| 2021 | 4 364€ |
| 2022 | 4 900€ |
| 2023 | 4 859€ |
| 2024 | 4 650€ |
| 2025 | 4 553€ |
Sécurité
Vols et agressions au-dessus de la moyenne, les deux fronts sont concernés
Les indicateurs de sécurité à La Rochelle dépassent la moyenne nationale (40% au-dessus), sur les biens comme sur les personnes. Le premier facteur est les vols, au-dessus de la moyenne nationale. C'est un profil à prendre en compte dans un projet d'installation.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Du primaire au post-bac, les enfants grandissent et étudient ici
12 établissements d'enseignement supérieur, 14 lycées et 39 écoles : La Rochelle couvre le parcours scolaire du primaire au post-bac.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'accès aux soins courants et d'urgence ne pose pas de difficulté
La Rochelle est un pôle de santé avec 166 médecins, 29 pharmacies et 88 dentistes. La commune dispose de 11 hôpitaux dont une maternité et un service d'urgences. L'accès aux soins courants et d'urgence est facilité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de La Rochelle
La commune a trouvé son rythme, une croissance régulière sans à-coups
La population de La Rochelle est en légère hausse, avec un âge médian de 43 ans et 39% de diplômés. Une commune qui tourne sans bruit, ce qui en fait un cadre prévisible pour s'installer. Pour une ville de cette taille, maintenir ce rythme de croissance est un défi d'infrastructures.
36% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Bassin stable sur l'emploi, mais une pauvreté qui pèse dans les chiffres
Ni tension sur l'emploi, ni écart de revenus marqué. La Rochelle se situe dans la bande médiane des communes françaises, avec 6,7% de chômage et 22 200 €/an de revenu médian. Taux de création d'entreprises de 3,9%, -6,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 300€
11 300€ - 22 200€
22 200€ - 42 810€
> 42 810€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 300€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 300€ - 22 200€ | 40% | Classes populaires |
| 22 200€ - 42 810€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 42 810€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
18 jours de forte chaleur dont 3 au-dessus de 35°C. Les étés à La Rochelle sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 19% au-dessus de la moyenne nationale. Parmi les 3% de communes les plus ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
La Rochelle ne connaît quasiment pas d'épisodes de pollution. L'été est la saison la plus touchée. En pratique, les fenêtres sont ouvertes, les enfants jouent dehors, le vélo se pratique sans restriction. Parmi les 14% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Un ancrage politique à gauche qui se vérifie à chaque élection
Trois mandats à gauche sans interruption à La Rochelle, sous la direction de Olivier FALORNI. La présidentielle 2022 raconte la même histoire : Macron en tête au premier tour (31,7%). Le Pen recueille -24 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
54 ans • Professeur, profession scientifique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de La Rochelle
La fiscalité locale pèse lourd sur les propriétaires
La Rochelle applique une taxe foncière de 65,1%, nettement au-dessus de la médiane nationale (~48%). Pour les propriétaires, la facture pèse. L'épargne brute (20%) indique si la commune dégage encore des marges malgré cette pression. Dette de 1 554 euros par habitant, +1 113 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| La Rochelle | 65.1% |
| Aytré | 62.6% |
| L'Houmeau | 60.2% |
| Lagord | 56.9% |
| Saintes | 58.7% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Toutes les pratiques couvertes, et assez de place pour tout le monde
Les 8 disciplines essentielles sont présentes, avec un ratio d'installations par habitant au-dessus de la norme. L'accès au quotidien reste fluide par rapport à des villes de taille similaire. Un mur d'escalade sur place, un atout que moins de 7% des communes du département peuvent offrir.
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces, cinéma, médiathèque et gare grandes lignes sur place
Avec 429 commerces et services, La Rochelle couvre l'intégralité des besoins. Côté loisirs : un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre. La gare grandes lignes connecte la ville au réseau national. L'une des rares communes du département à disposer d'un conservatoire.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Télétravail, streaming, domotique : La Rochelle remplit tous les critères avec 96% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Eau conforme mais certains paramètres méritent attention
L'eau à La Rochelle est conforme à 100% sur 237 prélèvements, mais certains paramètres approchent des seuils réglementaires. Les nitrates atteignent 27.3 mg/L (au-dessus de la moitié de la limite), un niveau qui justifie un suivi régulier. La conformité tient, les marges se réduisent.
Communes proches de La Rochelle en Charente-Maritime
À 4 721 €/m², La Rochelle se situe au-dessus de la moyenne locale (3 751 €/m²). 8 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 8 km.
