La Rochelle
Découvrez La Rochelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 899 €/m² pour les appartements et 4 389 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à La Rochelle, 14e commune la plus chère du département sur 460, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 1 426 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de La Rochelle a enregistré 1 426 ventes (932 appartements, 494 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 3 200 à 4 812 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 899 € | 3 750 € | +31% |
| Prix maison m² | 4 389 € | 2 400 € | +83% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (3 200 € → 4 812 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (2 798 € → 4 293 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 885 € | 797–974 € |
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 100 m² | 1 386 € | 1 247–1 525 € |
| 120 m² | 1 576 € | 1 418–1 734 € |
| 150 m² | 1 861 € | 1 675–2 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Rochelle a évolué de +4% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 1 426 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 200 € | 2 798 € | 3 060 € |
| 2016 | 3 235 € | 2 769 € | 3 072 € |
| 2017 | 3 423 € | 2 930 € | 3 246 € |
| 2018 | 3 595 € | 3 087 € | 3 401 € |
| 2019 | 3 842 € | 3 405 € | 3 687 € |
| 2020 | 4 306 € | 3 615 € | 4 049 € |
| 2021 | 4 679 € | 4 049 € | 4 441 € |
| 2022 | 5 180 € | 4 620 € | 4 976 € |
| 2023 | 5 160 € | 4 558 € | 4 954 € |
| 2024 | 4 867 € | 4 433 € | 4 710 € |
| 2025 | 4 812 € | 4 293 € | 4 632 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 863 | 458 | 1 321 |
| 2016 | 1 043 | 562 | 1 605 |
| 2017 | 1 218 | 682 | 1 900 |
| 2018 | 1 161 | 720 | 1 881 |
| 2019 | 1 304 | 715 | 2 019 |
| 2020 | 1 021 | 606 | 1 627 |
| 2021 | 1 104 | 671 | 1 775 |
| 2022 | 1 099 | 630 | 1 729 |
| 2023 | 945 | 490 | 1 435 |
| 2024 | 802 | 456 | 1 258 |
| 2025 | 932 | 494 | 1 426 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagord | 2 874 | 3 957 | 3.2 km |
| L'Houmeau | 3 668 | 4 007 | 3.7 km |
| Nieul-sur-Mer | 3 855 | 3 677 | 5.3 km |
| Puilboreau | 3 696 | 3 546 | 5.3 km |
| Aytré | 4 165 | 3 552 | 5.6 km |
| Périgny | 3 956 | 3 759 | 6.6 km |
| Marsilly | 2 383 | 3 725 | 8.0 km |
| Angoulins | 3 747 | 3 761 | 8.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 806 | 5 625 | 107 |
| Les Minimes Université | 5 590 | 2 703 | 115 |
| La Genette Le Mail | 5 196 | 5 428 | 94 |
| Centre Hôpital | 5 148 | 5 134 | 55 |
| Centre Préfecture | 5 108 | 5 638 | 71 |
| Lafond | 5 067 | 4 875 | 46 |
| Centre Marché | 5 054 | 5 224 | 88 |
| Centre Mairie | 4 815 | 4 700 | 68 |
| Port Neuf Est | 4 736 | 5 188 | 41 |
| Les Minimes Tasdon | 4 688 | 4 225 | 102 |
| Saint-Éloi Sud | 4 523 | 3 981 | 55 |
| Le Prieuré | 4 474 | 3 694 | 27 |
| La Genette Parcs | 4 443 | 6 119 | 63 |
| Fétilly-La Trompette | 4 394 | 5 357 | 79 |
| Beauregard | 4 380 | 3 750 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 129 k€–180 k€ |
| 50 m² | 229 k€ | 178 k€–276 k€ |
| 70 m² | 292 k€ | 203 k€–373 k€ |
| 90 m² | 355 k€ | 226 k€–480 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 365 k€ | 286 k€–489 k€ |
| 120 m² | 519 k€ | 375 k€–716 k€ |
| 150 m² | 706 k€ | 495 k€–967 k€ |
À La Rochelle, le prix moyen au m² s'établit à 4 899 €/m² pour un appartement et 4 389 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 220 455 €, un T3 de 65 m² environ 318 435 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Rochelle ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,4%. Les maisons ont évolué de +53,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à La Rochelle est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Rochelle est estimé à 3,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 269 445 € se loue environ 811 €/mois, soit 9 732 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, La Rochelle a enregistré 1 426 ventes immobilières (932 appartements, 494 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 4 899 €/m² affichés pour La Rochelle correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 426 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.