La Roquette-sur-Var
Découvrez La Roquette-sur-Var : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 264 €/m² pour les appartements et 3 853 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,8% sur un an à La Roquette-sur-Var, au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de La Roquette-sur-Var a enregistré 12 ventes (5 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 7% en 6 ans (2 000 → 1 867 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 264 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 853 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2019 et 2025 (2 000 € → 1 867 €/m²).
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (2 544 € → 4 127 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 573 € | 516–630 € |
| 60 m² | 819 € | 737–901 € |
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roquette-sur-Var a évolué de -10% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 544 € | 2 544 € |
| 2016 | — | 3 247 € | 3 247 € |
| 2017 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2018 | — | 5 013 € | 5 013 € |
| 2019 | 2 000 € | 2 189 € | 2 132 € |
| 2020 | 2 280 € | — | 2 280 € |
| 2021 | 2 188 € | 4 329 € | 3 540 € |
| 2022 | 4 056 € | 4 103 € | 4 085 € |
| 2023 | 3 125 € | 4 722 € | 4 108 € |
| 2024 | 2 357 € | 2 733 € | 2 583 € |
| 2025 | 1 867 € | 4 127 € | 3 185 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 3 | 7 | 10 |
| 2020 | 5 | 2 | 7 |
| 2021 | 7 | 12 | 19 |
| 2022 | 3 | 5 | 8 |
| 2023 | 5 | 8 | 13 |
| 2024 | 4 | 6 | 10 |
| 2025 | 5 | 7 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Var | 4 071 | 5 013 | 1.8 km |
| Saint-Blaise | 4 143 | 4 637 | 3.0 km |
| Levens | 3 335 | 4 031 | 3.4 km |
| Bonson | 2 601 | 3 609 | 3.7 km |
| Gilette | 2 730 | 3 774 | 3.9 km |
| Le Broc | 2 629 | 4 215 | 4.2 km |
| Castagniers | 3 083 | 4 230 | 4.9 km |
| Carros | 3 503 | 4 932 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 455 k€ | 231 k€–512 k€ |
| 120 m² | 473 k€ | 327 k€–650 k€ |
| 150 m² | 562 k€ | 450 k€–674 k€ |