La Roquille
Découvrez La Roquille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À La Roquille, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (515e/529) : 1 143 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à La Roquille sur la dernière année, en hausse de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 16% sur 9 ans pour les maisons à La Roquille, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 143 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2016 et 2025 (1 245 € → 1 042 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roquille a évolué de -12% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2017 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2018 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 588 € | 588 € |
| 2021 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2025 | — | 1 042 € | 1 042 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ligueux | — | 1 227 | 2.6 km |
| Margueron | — | 1 612 | 2.8 km |
| Les Lèves-et-Thoumeyragues | 1 117 | 1 378 | 3.7 km |
| Saint-André-et-Appelles | 1 083 | 1 467 | 3.8 km |
| Pineuilh | 1 220 | 1 550 | 4.3 km |
| Riocaud | — | 1 146 | 4.4 km |
| Saint-Philippe-du-Seignal | — | 1 602 | 4.7 km |
| Villeneuve-de-Duras | 682 | 994 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 98 k€–171 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 114 k€–171 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 142 k€–213 k€ |