Prix immobilier à La Trétoire
La Trétoire
Découvrez La Trétoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
459habitants
1 524€/m²
Forces
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
La Trétoire
Découvrez La Trétoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 524 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,6% sur un an à La Trétoire, parmi les prix les plus bas du département (476e/505), sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à La Trétoire sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à La Trétoire : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 320 à 1 413 €/m², soit +7%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 524 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 320 € → 1 413 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Trétoire a évolué de -23% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2016 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2017 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2018 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2019 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2020 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2021 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2022 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2023 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2024 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2025 | — | 1 413 € | 1 413 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boitron | — | 1 920 | 2.3 km |
| Rebais | 1 428 | 1 974 | 2.5 km |
| Orly-sur-Morin | 1 264 | 1 650 | 2.8 km |
| Sablonnières | 880 | 1 824 | 3.5 km |
| Saint-Léger | — | 1 796 | 4.3 km |
| Saint-Ouen-sur-Morin | — | 1 667 | 4.5 km |
| Saint-Denis-lès-Rebais | — | 2 188 | 5.1 km |
| Bussières | 1 143 | 2 038 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 109 k€–193 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 158 k€–227 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 164 k€–247 k€ |