La Turbie
Découvrez La Turbie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 10e commune la plus chère du département sur 161, La Turbie affiche 5 011 €/m² pour les appartements et 8 223 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 51 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de La Turbie a enregistré 51 ventes (26 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 27,3 €/m²/mois pour un appartement et 19,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 4 838 à 5 275 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 011 € | 3 750 € | +34% |
| Prix maison m² | 8 223 € | 2 400 € | +243% |
| Loyer apt. | 27,3 €/m² | 10,1 €/m² | +171% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (4 838 € → 5 275 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (6 522 € → 8 633 €/m²).
Loyer estimé — appartement (27,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 40 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 60 m² | 1 641 € | 1 477–1 805 € |
| 80 m² | 1 925 € | 1 733–2 118 € |
| 100 m² | 2 133 € | 1 920–2 346 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Turbie a évolué de +12% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 838 € | 6 522 € | 6 021 € |
| 2016 | 3 832 € | 6 033 € | 4 704 € |
| 2017 | 5 091 € | 5 780 € | 5 373 € |
| 2018 | 4 000 € | 5 682 € | 4 895 € |
| 2019 | 5 753 € | 6 139 € | 5 926 € |
| 2020 | 5 229 € | 6 507 € | 5 852 € |
| 2021 | 5 130 € | 6 825 € | 6 190 € |
| 2022 | 4 956 € | 7 029 € | 6 020 € |
| 2023 | 4 308 € | 7 607 € | 5 870 € |
| 2024 | 5 149 € | 7 966 € | 6 714 € |
| 2025 | 5 275 € | 8 633 € | 6 921 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 26 | 37 |
| 2016 | 32 | 21 | 53 |
| 2017 | 36 | 25 | 61 |
| 2018 | 22 | 25 | 47 |
| 2019 | 21 | 17 | 38 |
| 2020 | 21 | 20 | 41 |
| 2021 | 21 | 35 | 56 |
| 2022 | 36 | 38 | 74 |
| 2023 | 30 | 27 | 57 |
| 2024 | 16 | 20 | 36 |
| 2025 | 26 | 25 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beausoleil | 6 902 | 9 556 | 2.0 km |
| Cap-d'Ail | 7 606 | 12 978 | 2.2 km |
| Èze | 7 251 | 13 765 | 3.5 km |
| Peillon | 3 131 | 3 681 | 3.7 km |
| La Trinité | 3 162 | 4 092 | 4.7 km |
| Drap | 2 671 | 4 251 | 5.1 km |
| Roquebrune-Cap-Martin | 6 100 | 11 594 | 5.3 km |
| Gorbio | 4 917 | 4 765 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 166 k€ | 120 k€–210 k€ |
| 50 m² | 249 k€ | 211 k€–353 k€ |
| 70 m² | 342 k€ | 261 k€–488 k€ |
| 90 m² | 460 k€ | 232 k€–604 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 717 k€ | 542 k€–842 k€ |
| 120 m² | 834 k€ | 624 k€–1,02 M€ |
| 150 m² | 1,08 M€ | 766 k€–1,43 M€ |
À La Turbie, le prix moyen au m² s'établit à 5 011 €/m² pour un appartement et 8 223 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 225 495 €, un T3 de 65 m² environ 325 715 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Turbie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,1%. Les maisons ont évolué de +32,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à La Turbie est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Turbie est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 275 605 € se loue environ 1 504 €/mois, soit 18 048 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,8%.
En 2025, La Turbie a enregistré 51 ventes immobilières (26 appartements, 25 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 42% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 5 011 €/m² affichés pour La Turbie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.