La Villeneuve-au-Châtelot
Découvrez La Villeneuve-au-Châtelot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 094 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,9% sur un an à La Villeneuve-au-Châtelot, nettement sous la moyenne nationale. Avec 1 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
1 maisons vendus à La Villeneuve-au-Châtelot sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à La Villeneuve-au-Châtelot : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons a reculé de 20% (de 1 218 à 975 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 094 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2022 (1 218 € → 975 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 847 € | 762–932 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Villeneuve-au-Châtelot a évolué de -20% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2022 | — | 975 € | 975 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Périgny-la-Rose | — | 1 324 | 1.3 km |
| Plessis-Barbuise | — | 982 | 3.0 km |
| Esclavolles-Lurey | — | 1 380 | 3.2 km |
| Barbuise | — | 1 463 | 3.3 km |
| Crancey | 1 241 | 1 195 | 4.1 km |
| Pont-sur-Seine | 729 | 1 310 | 4.6 km |
| Potangis | — | 1 113 | 4.9 km |
| Marnay-sur-Seine | — | 1 129 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |