Labarthe-sur-Lèze
Découvrez Labarthe-sur-Lèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 181 €/m² pour les appartements et 2 760 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,6% sur un an à Labarthe-sur-Lèze, dans le quart supérieur des prix du département (117e/568), dans un marché tendu (61 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Labarthe-sur-Lèze a enregistré 61 ventes (15 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 1 944 à 2 212 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 181 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 760 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 944 € → 2 212 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 085 € → 2 637 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labarthe-sur-Lèze a évolué de -4% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 944 € | 2 085 € | 2 062 € |
| 2016 | 2 227 € | 2 167 € | 2 173 € |
| 2017 | 2 070 € | 2 543 € | 2 474 € |
| 2018 | 2 059 € | 2 505 € | 2 476 € |
| 2019 | 2 382 € | 2 428 € | 2 420 € |
| 2020 | 2 124 € | 2 622 € | 2 541 € |
| 2021 | 2 361 € | 2 715 € | 2 641 € |
| 2022 | 2 806 € | 2 950 € | 2 934 € |
| 2023 | 2 411 € | 3 000 € | 2 853 € |
| 2024 | 1 761 € | 2 837 € | 2 732 € |
| 2025 | 2 212 € | 2 637 € | 2 532 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 41 | 49 |
| 2016 | 6 | 48 | 54 |
| 2017 | 7 | 41 | 48 |
| 2018 | 3 | 44 | 47 |
| 2019 | 9 | 44 | 53 |
| 2020 | 7 | 36 | 43 |
| 2021 | 15 | 56 | 71 |
| 2022 | 8 | 64 | 72 |
| 2023 | 11 | 33 | 44 |
| 2024 | 5 | 46 | 51 |
| 2025 | 15 | 46 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villate | 2 182 | 2 613 | 1.9 km |
| Pins-Justaret | 2 346 | 2 892 | 2.8 km |
| Goyrans | 2 415 | 3 775 | 3.3 km |
| Clermont-le-Fort | — | 2 426 | 3.4 km |
| Vernet | 1 610 | 2 711 | 3.7 km |
| Saubens | 1 689 | 2 871 | 4.0 km |
| Roquettes | 2 423 | 2 815 | 4.7 km |
| Eaunes | 2 295 | 2 752 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 70 k€–105 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 110 k€–139 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 134 k€–200 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 144 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 223 k€–299 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 274 k€–368 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 306 k€–429 k€ |
À Labarthe-sur-Lèze, le prix moyen au m² s'établit à 2 181 €/m² pour un appartement et 2 760 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 98 145 €, un T3 de 65 m² environ 141 765 €. Le marché est en correction (-7,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Labarthe-sur-Lèze ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,8%. Les maisons ont évolué de +26,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Labarthe-sur-Lèze sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Labarthe-sur-Lèze est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 119 955 € se loue environ 671 €/mois, soit 8 052 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Labarthe-sur-Lèze a enregistré 61 ventes immobilières (15 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 760 €/m² affichés pour Labarthe-sur-Lèze correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.