Labastide-Gabausse
Découvrez Labastide-Gabausse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Labastide-Gabausse : 1 619 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,5% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Labastide-Gabausse sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 10% sur 10 ans pour les maisons à Labastide-Gabausse, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 619 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 706 € → 1 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labastide-Gabausse a évolué de +12% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2016 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2019 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2020 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2021 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2022 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2023 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2024 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2025 | — | 1 529 € | 1 529 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Combefa | 1 149 | 1 652 | 2.2 km |
| Taïx | — | 1 663 | 2.8 km |
| Blaye-les-Mines | 841 | 1 178 | 3.4 km |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 856 | 1 293 | 3.5 km |
| Mailhoc | 827 | 1 668 | 3.7 km |
| Virac | — | 1 888 | 3.9 km |
| Monestiés | 1 497 | 1 395 | 5.3 km |
| Cagnac-les-Mines | 1 389 | 1 742 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 132 k€–229 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 137 k€–275 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 269 k€–404 k€ |