Prix immobilier à Labastidette
Labastidette
Découvrez Labastidette : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 930habitants
2 565€/m²
Forces
Boom démographique
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Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Labastidette
Découvrez Labastidette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 378 €/m² pour les appartements et 2 607 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Labastidette, dans le quart supérieur des prix du département (134e/568), dans un marché tendu (23 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Labastidette a enregistré 23 ventes (6 appartements, 17 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 30. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 9 ans, les appartements ont pris 82% (de 1 323 à 2 410 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 378 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 607 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +82% entre 2016 et 2025 (1 323 € → 2 410 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 203 € → 2 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 120 m² | 1 304 € | 1 174–1 434 € |
| 150 m² | 1 539 € | 1 385–1 693 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labastidette a évolué de +10% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2016 | 1 323 € | 2 080 € | 1 989 € |
| 2017 | 1 792 € | 2 204 € | 2 137 € |
| 2018 | 1 876 € | 2 007 € | 1 988 € |
| 2019 | 2 059 € | 2 305 € | 2 238 € |
| 2020 | 2 143 € | 2 460 € | 2 385 € |
| 2021 | 2 132 € | 2 360 € | 2 298 € |
| 2022 | 2 059 € | 2 695 € | 2 544 € |
| 2023 | 2 176 € | 2 652 € | 2 590 € |
| 2024 | 2 400 € | 2 649 € | 2 612 € |
| 2025 | 2 410 € | 2 557 € | 2 518 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 3 | 22 | 25 |
| 2017 | 5 | 26 | 31 |
| 2018 | 4 | 24 | 28 |
| 2019 | 9 | 24 | 33 |
| 2020 | 9 | 29 | 38 |
| 2021 | 12 | 32 | 44 |
| 2022 | 9 | 29 | 38 |
| 2023 | 3 | 20 | 23 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 6 | 17 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clar-de-Rivière | 2 034 | 2 557 | 3.1 km |
| Lamasquère | 3 535 | 2 612 | 3.1 km |
| Lherm | 2 026 | 2 632 | 3.3 km |
| Cambernard | — | 2 630 | 4.7 km |
| Saint-Hilaire | 1 699 | 2 696 | 4.8 km |
| Muret | 2 128 | 2 603 | 5.8 km |
| Seysses | 2 456 | 2 618 | 6.2 km |
| Saint-Lys | 2 273 | 2 552 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 66 k€–96 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 105 k€–122 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 131 k€–186 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 139 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 208 k€–267 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 260 k€–338 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 297 k€–446 k€ |