Labbeville
Découvrez Labbeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Labbeville, dans le quart inférieur des prix du département (136e/178) : 2 630 €/m² pour les appartements et 2 855 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,3% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Labbeville sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 9 ans pour les appartements, de 2 417 à 2 895 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 630 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 855 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2016 et 2025 (2 417 € → 2 895 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 167 € → 2 251 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 566 € | 509–623 € |
| 40 m² | 679 € | 611–747 € |
| 60 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 80 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 100 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 100 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 120 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
| 150 m² | 1 633 € | 1 470–1 796 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labbeville a évolué de -14% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2016 | 2 417 € | 2 574 € | 2 527 € |
| 2017 | — | 2 885 € | 2 885 € |
| 2018 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2019 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2020 | 2 751 € | 2 837 € | 2 800 € |
| 2021 | — | 2 875 € | 2 875 € |
| 2022 | — | 3 012 € | 3 012 € |
| 2023 | 2 658 € | 3 323 € | 2 990 € |
| 2024 | 2 329 € | 3 539 € | 3 055 € |
| 2025 | 2 895 € | 2 251 € | 2 466 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 6 | 8 | 14 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 4 | 4 | 8 |
| 2024 | 4 | 6 | 10 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vallangoujard | 3 333 | 3 086 | 2.3 km |
| Frouville | 3 306 | 3 245 | 2.8 km |
| Nesles-la-Vallée | 2 512 | 3 487 | 2.8 km |
| Menouville | — | 2 942 | 2.9 km |
| Hérouville-en-Vexin | 2 993 | 3 000 | 3.3 km |
| Hédouville | — | 3 382 | 4.1 km |
| Épiais-Rhus | — | 2 866 | 4.6 km |
| Arronville | — | 2 958 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 195 k€–326 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 241 k€–350 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 300 k€–390 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 364 k€–495 k€ |