Labessière-Candeil
Découvrez Labessière-Candeil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Labessière-Candeil : 1 542 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Labessière-Candeil sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 8% sur 10 ans pour les maisons, de 1 233 à 1 328 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 542 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 233 € → 1 328 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
| 120 m² | 876 € | 788–964 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labessière-Candeil a évolué de -30% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2016 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2019 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2020 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2021 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2022 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2023 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2024 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2025 | — | 1 328 € | 1 328 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lasgraisses | — | 1 649 | 2.7 km |
| Graulhet | 1 197 | 1 468 | 5.0 km |
| Sieurac | 1 689 | 1 467 | 5.4 km |
| Cadalen | 1 823 | 2 048 | 5.5 km |
| Orban | — | 2 337 | 6.1 km |
| Busque | — | 1 985 | 6.1 km |
| Fénols | — | 1 769 | 6.1 km |
| Montdragon | 769 | 1 123 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 50 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 70 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |
| 90 m² | 374 k€ | 281 k€–468 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 134 k€–201 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 177 k€–247 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 223 k€–335 k€ |