Labeuvrière
Découvrez Labeuvrière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 910 €/m² pour les appartements et 1 418 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an à Labeuvrière, sous la moyenne nationale. 21 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
21 transactions à Labeuvrière sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Labeuvrière : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 270 à 1 398 €/m², soit +10%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 910 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 418 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 270 € → 1 398 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labeuvrière a évolué de -7% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2016 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2017 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2018 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2019 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2020 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2021 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2022 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2023 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2024 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2025 | — | 1 398 € | 1 398 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gosnay | — | 1 660 | 1.8 km |
| Fouquereuil | — | 1 622 | 1.9 km |
| Chocques | 1 309 | 1 486 | 2.1 km |
| Lapugnoy | — | 1 519 | 2.8 km |
| Fouquières-lès-Béthune | — | 1 785 | 3.1 km |
| Hesdigneul-lès-Béthune | 1 024 | 1 797 | 3.3 km |
| Oblinghem | — | 1 244 | 3.6 km |
| Vendin-lès-Béthune | 2 077 | 1 516 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 87 k€–185 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 130 k€–229 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 145 k€–273 k€ |