Lafox
Découvrez Lafox : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 556 €/m² pour les appartements et 1 839 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,5% sur un an à Lafox, dans le quart supérieur des prix du département (65e/315), avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lafox a enregistré 17 ventes (5 appartements, 12 maisons), un volume supérieur de 21% à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 43% (de 1 061 à 1 521 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 556 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 839 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 1 521 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 391 € → 1 810 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lafox a évolué de +12% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 061 € | 1 391 € | 1 336 € |
| 2016 | 1 069 € | 1 277 € | 1 225 € |
| 2017 | 1 087 € | 1 325 € | 1 225 € |
| 2018 | 980 € | 1 538 € | 1 352 € |
| 2019 | 1 246 € | 1 387 € | 1 355 € |
| 2020 | 1 189 € | 1 566 € | 1 392 € |
| 2021 | 1 273 € | 1 659 € | 1 537 € |
| 2022 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2023 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2024 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2025 | 1 521 € | 1 810 € | 1 725 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 15 | 18 |
| 2016 | 6 | 18 | 24 |
| 2017 | 8 | 11 | 19 |
| 2018 | 7 | 14 | 21 |
| 2019 | 5 | 17 | 22 |
| 2020 | 6 | 7 | 13 |
| 2021 | 6 | 13 | 19 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 5 | 12 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauveterre-Saint-Denis | 952 | 1 737 | 1.7 km |
| Castelculier | 1 897 | 2 010 | 2.7 km |
| Saint-Jean-de-Thurac | 691 | 1 980 | 3.4 km |
| Boé | 1 893 | 1 872 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-de-Clairac | — | 2 052 | 4.5 km |
| Bon-Encontre | 1 630 | 1 889 | 4.8 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Balerme | — | 1 446 | 5.9 km |
| Caudecoste | 1 481 | 1 885 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 46 k€–50 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 65 k€–98 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 91 k€–137 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 118 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 138 k€–213 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 162 k€–267 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 193 k€–364 k€ |