Lagarde
Découvrez Lagarde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Lagarde dépassent la moyenne nationale : 2 418 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,5% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Lagarde sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Lagarde : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 557 à 2 919 €/m², soit +87%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 418 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (1 557 € → 2 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lagarde a évolué de +29% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2018 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2019 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2020 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 471 € | 2 471 € |
| 2023 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2024 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2025 | — | 2 919 € | 2 919 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montclar-Lauragais | — | 2 321 | 2.4 km |
| Caignac | 988 | 2 315 | 2.9 km |
| Beauteville | — | 1 319 | 2.9 km |
| Monestrol | — | 1 925 | 3.1 km |
| Seyre | — | 2 636 | 3.4 km |
| Renneville | 1 772 | 2 226 | 4.2 km |
| Montgeard | 1 375 | 2 083 | 4.5 km |
| Gardouch | 2 105 | 2 403 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 177 k€–238 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 195 k€–326 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 297 k€–445 k€ |