Lagnes
Découvrez Lagnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Lagnes, dans le quart supérieur des prix du département (16e/151) : 2 938 €/m² pour les appartements et 4 201 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,5% sur un an. Seulement 13 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
13 ventes à Lagnes sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons), en retrait de 28% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 17% sur 4 ans pour les appartements, de 3 012 à 3 525 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 938 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 4 201 € | 2 400 € | +75% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2018 et 2022 (3 012 € → 3 525 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (3 125 € → 4 106 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 499 € | 449–549 € |
| 40 m² | 598 € | 538–658 € |
| 60 m² | 855 € | 770–941 € |
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 120 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
| 150 m² | 1 556 € | 1 400–1 712 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lagnes a évolué de +17% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2016 | — | 2 659 € | 2 659 € |
| 2017 | — | 2 698 € | 2 698 € |
| 2018 | 3 012 € | 3 229 € | 3 198 € |
| 2019 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2020 | 3 027 € | 2 765 € | 2 809 € |
| 2021 | — | 3 508 € | 3 508 € |
| 2022 | 3 525 € | 4 105 € | 3 995 € |
| 2023 | — | 4 461 € | 4 461 € |
| 2024 | — | 4 173 € | 4 173 € |
| 2025 | — | 4 106 € | 4 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 2 | 25 | 27 |
| 2020 | 4 | 20 | 24 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | 4 | 17 | 21 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cabrières-d'Avignon | 2 713 | 4 413 | 3.1 km |
| Fontaine-de-Vaucluse | 3 480 | 4 041 | 3.6 km |
| Robion | 3 453 | 3 577 | 4.5 km |
| Saumane-de-Vaucluse | 2 951 | 4 176 | 5.1 km |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 476 | 3 782 | 5.2 km |
| Maubec | 3 538 | 3 961 | 5.9 km |
| Taillades | 2 307 | 3 781 | 6.9 km |
| Gordes | 4 141 | 6 557 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 327 k€ | 250 k€–372 k€ |
| 120 m² | 469 k€ | 360 k€–530 k€ |
| 150 m² | 646 k€ | 421 k€–749 k€ |