Lagny-le-Sec
Découvrez Lagny-le-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Lagny-le-Sec, 60e commune la plus chère du département sur 677 : 3 077 €/m² pour les appartements et 2 714 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 14 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Lagny-le-Sec sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 534 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 077 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 2 714 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (2 600 € → 2 534 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 639 € | 575–703 € |
| 60 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 80 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 100 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lagny-le-Sec a évolué de -19% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2016 | — | 2 654 € | 2 654 € |
| 2017 | — | 2 662 € | 2 662 € |
| 2018 | — | 2 678 € | 2 678 € |
| 2019 | — | 2 633 € | 2 633 € |
| 2020 | — | 2 926 € | 2 926 € |
| 2021 | — | 3 130 € | 3 130 € |
| 2022 | — | 3 169 € | 3 169 € |
| 2023 | — | 3 190 € | 3 190 € |
| 2024 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2025 | — | 2 534 € | 2 534 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 32 | 33 |
| 2018 | 2 | 34 | 36 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Belleville | 3 347 | 2 804 | 2.4 km |
| Rouvres | — | 3 472 | 2.7 km |
| Marchémoret | — | 3 309 | 2.8 km |
| Saint-Pathus | 2 907 | 2 918 | 2.9 km |
| Ève | 2 936 | 3 211 | 3.1 km |
| Silly-le-Long | 3 130 | 2 924 | 4.3 km |
| Oissery | 2 292 | 3 148 | 5.1 km |
| Montgé-en-Goële | 3 679 | 2 756 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 271 k€–325 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 275 k€–377 k€ |
| 150 m² | 365 k€ | 292 k€–438 k€ |