Laigneville
Découvrez Laigneville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Laigneville présente un marché actif et bien valorisé : 1 964 €/m² pour les appartements et 2 328 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,3% sur un an. Les 46 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
46 transactions à Laigneville sur un an, dont 8 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Laigneville : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 077 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 964 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 328 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (2 100 € → 2 077 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 974 € → 2 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 818 € | 736–900 € |
| 80 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laigneville a évolué de -3% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 100 € | 1 974 € | 1 986 € |
| 2016 | 1 775 € | 2 106 € | 2 041 € |
| 2017 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2018 | 1 930 € | 2 009 € | 1 999 € |
| 2019 | 1 913 € | 2 120 € | 2 091 € |
| 2020 | 1 797 € | 2 000 € | 1 959 € |
| 2021 | 1 739 € | 2 327 € | 2 262 € |
| 2022 | 2 110 € | 2 475 € | 2 364 € |
| 2023 | 1 973 € | 2 398 € | 2 251 € |
| 2024 | 1 849 € | 2 440 € | 2 296 € |
| 2025 | 2 077 € | 2 224 € | 2 198 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 56 | 62 |
| 2016 | 10 | 41 | 51 |
| 2017 | 2 | 48 | 50 |
| 2018 | 8 | 53 | 61 |
| 2019 | 9 | 55 | 64 |
| 2020 | 12 | 47 | 59 |
| 2021 | 7 | 57 | 64 |
| 2022 | 22 | 50 | 72 |
| 2023 | 19 | 36 | 55 |
| 2024 | 12 | 37 | 49 |
| 2025 | 8 | 38 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cauffry | 1 900 | 2 201 | 1.8 km |
| Monchy-Saint-Éloi | 2 134 | 2 313 | 2.4 km |
| Rousseloy | — | 1 997 | 3.0 km |
| Nogent-sur-Oise | 1 524 | 2 177 | 3.1 km |
| Mogneville | 1 813 | 2 373 | 3.3 km |
| Saint-Vaast-lès-Mello | 1 676 | 1 921 | 3.4 km |
| Montataire | 1 461 | 2 298 | 3.8 km |
| Cambronne-lès-Clermont | — | 2 104 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 55 k€–87 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 88 k€–115 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 112 k€–141 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 118 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 177 k€–246 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 197 k€–281 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 225 k€–402 k€ |
À Laigneville, le prix moyen au m² s'établit à 1 964 €/m² pour un appartement et 2 328 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 380 €, un T3 de 65 m² environ 127 660 €. Le marché est en correction (-8,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Laigneville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,1%. Les maisons ont évolué de +12,7%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Laigneville sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Laigneville est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 108 020 € se loue environ 750 €/mois, soit 9 000 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Laigneville a enregistré 46 ventes immobilières (8 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 328 €/m² affichés pour Laigneville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.