Prix immobilier à Lairoux
Lairoux
Découvrez Lairoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
602habitants
2 253€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Soleil et air pur
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lairoux
Découvrez Lairoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Lairoux se situe dans la fourchette médiane : 2 253 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Lairoux a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 97% (de 1 151 à 2 273 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 253 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +97% entre 2015 et 2025 (1 151 € → 2 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lairoux a évolué de +34% sur 5 ans (+97% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2016 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2017 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2018 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2019 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2020 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2021 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2022 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2023 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2024 | — | 2 431 € | 2 431 € |
| 2025 | — | 2 273 € | 2 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Curzon | — | 1 741 | 2.3 km |
| Chasnais | — | 1 995 | 2.5 km |
| Saint-Denis-du-Payré | — | 1 983 | 4.2 km |
| La Bretonnière-la-Claye | — | 1 449 | 4.2 km |
| Les Magnils-Reigniers | 1 345 | 1 942 | 4.9 km |
| Saint-Cyr-en-Talmondais | 850 | 1 669 | 5.2 km |
| Saint-Benoist-sur-Mer | — | 2 075 | 5.9 km |
| Péault | — | 1 759 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 143 k€–209 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 158 k€–295 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 229 k€–343 k€ |