Lalevade-d'Ardèche
Découvrez Lalevade-d'Ardèche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lalevade-d'Ardèche, dans le quart inférieur des prix du département (289e/334) : 963 €/m² pour les appartements et 1 529 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,7% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Lalevade-d'Ardèche a enregistré 13 ventes (4 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 904 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 963 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 529 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2016 et 2025 (945 € → 904 €/m²).
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 326 € → 1 182 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lalevade-d'Ardèche a évolué de -39% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +44% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2016 | 945 € | 1 760 € | 1 489 € |
| 2017 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2018 | 946 € | 1 407 € | 1 253 € |
| 2019 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2020 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2021 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2022 | 1 786 € | 1 974 € | 1 936 € |
| 2023 | 1 429 € | 2 522 € | 2 269 € |
| 2024 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2025 | 904 € | 1 182 € | 1 096 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 3 | 6 | 9 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 4 | 8 | 12 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | 2 | 12 | 14 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | 3 | 10 | 13 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 4 | 9 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Labeaume | 917 | 1 673 | 2.1 km |
| Prades | 1 630 | 2 270 | 2.1 km |
| Fabras | 1 516 | 2 644 | 2.6 km |
| Vals-les-Bains | 1 609 | 2 182 | 2.8 km |
| Labégude | 1 082 | 1 503 | 3.6 km |
| Mercuer | 1 922 | 2 662 | 4.1 km |
| Chirols | 2 058 | 2 303 | 4.3 km |
| Saint-Cirgues-de-Prades | 1 705 | 1 919 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 145 k€–256 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 220 k€–370 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 232 k€–436 k€ |