Lallaing
Découvrez Lallaing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Lallaing (1 580 €/m² pour les appartements et 1 634 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an) et 39 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
39 ventes à Lallaing sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 53 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 1 406 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 580 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 634 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2020 et 2025 (1 432 € → 1 406 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 351 € → 1 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lallaing a évolué de -9% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2016 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2017 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2018 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2019 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2020 | 1 432 € | 1 492 € | 1 486 € |
| 2021 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2022 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2023 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2024 | 1 534 € | 1 704 € | 1 685 € |
| 2025 | 1 406 € | 1 581 € | 1 567 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 45 | 45 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | 1 | 48 | 49 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 48 | 48 |
| 2020 | 5 | 41 | 46 |
| 2021 | 1 | 69 | 70 |
| 2022 | 1 | 43 | 44 |
| 2023 | 2 | 53 | 55 |
| 2024 | 6 | 49 | 55 |
| 2025 | 3 | 36 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montigny-en-Ostrevent | 1 908 | 1 603 | 2.1 km |
| Anhiers | — | 1 692 | 2.4 km |
| Flines-lez-Raches | 1 595 | 1 912 | 3.5 km |
| Loffre | — | 1 967 | 3.6 km |
| Pecquencourt | 1 219 | 1 614 | 3.7 km |
| Sin-le-Noble | 976 | 1 443 | 3.9 km |
| Waziers | 1 528 | 1 303 | 4.0 km |
| Râches | 1 611 | 1 533 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 406 | 1 537 | 19 |
| Nord-Ouest | — | 1 676 | 14 |
| Nord-Est | — | 1 576 | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 121 k€–186 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 141 k€–232 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 139 k€–273 k€ |
À Lallaing, le prix moyen au m² s'établit à 1 580 €/m² pour un appartement et 1 634 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 100 €, un T3 de 65 m² environ 102 700 €. Le marché est en correction (-7,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2020 et 2025, les prix immobiliers à Lallaing ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,8%. Les maisons ont évolué de +17,0%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Lallaing sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Lallaing est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 900 € se loue environ 619 €/mois, soit 7 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Lallaing a enregistré 39 ventes immobilières (3 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 29% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 634 €/m² affichés pour Lallaing correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 39 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.