Lamasquère
Découvrez Lamasquère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lamasquère présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (124e/568) : 2 612 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an. 21 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Lamasquère sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 903 à 2 473 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 612 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 903 € → 2 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lamasquère a évolué de +4% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2016 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2017 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2018 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2019 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2020 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2021 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2022 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2023 | — | 2 761 € | 2 761 € |
| 2024 | — | 2 865 € | 2 865 € |
| 2025 | — | 2 473 € | 2 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labastidette | 2 378 | 2 607 | 3.1 km |
| Saint-Clar-de-Rivière | 2 034 | 2 557 | 3.3 km |
| Seysses | 2 456 | 2 618 | 3.6 km |
| Saint-Lys | 2 273 | 2 552 | 4.8 km |
| Fonsorbes | 2 364 | 2 820 | 5.4 km |
| Cambernard | — | 2 630 | 6.1 km |
| Muret | 2 128 | 2 603 | 6.2 km |
| Lherm | 2 026 | 2 632 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 50 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 186 k€–309 k€ |
| 90 m² | 318 k€ | 239 k€–398 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 183 k€–274 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 235 k€–330 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 280 k€–387 k€ |