Lamothe-Fénelon
Découvrez Lamothe-Fénelon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
961 €/m² pour les appartements et 1 286 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,9% sur un an à Lamothe-Fénelon, dans le quart inférieur des prix du département (268e/309), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Lamothe-Fénelon sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Lamothe-Fénelon : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,3%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 125 à 1 500 €/m², soit +33%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 961 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 286 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2016 et 2025 (1 125 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lamothe-Fénelon a évolué de +17% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2017 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2020 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2021 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2024 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2025 | — | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nadaillac-de-Rouge | 1 180 | 1 968 | 2.5 km |
| Masclat | 719 | 1 349 | 3.5 km |
| Rouffilhac | — | 1 442 | 3.6 km |
| Loupiac | — | 1 695 | 3.8 km |
| Fajoles | 1 867 | 1 673 | 4.1 km |
| Le Roc | 1 304 | 1 434 | 4.3 km |
| Payrac | 2 925 | 1 336 | 5.0 km |
| Saint-Julien-de-Lampon | 867 | 1 851 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 99 k€–264 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 191 k€–287 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 239 k€–358 k€ |