Lancieux
Découvrez Lancieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 139 €/m² pour les appartements et 4 814 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,9% sur un an à Lancieux, 2e commune la plus chère du département sur 344. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 51 ventes sur la dernière année.
Analyse
51 ventes à Lancieux sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,9%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 101% sur 10 ans pour les appartements, de 2 705 à 5 426 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 139 € | 3 750 € | +37% |
| Prix maison m² | 4 814 € | 2 400 € | +101% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +101% entre 2015 et 2025 (2 705 € → 5 426 €/m²).
Maisons : +90% entre 2015 et 2025 (2 560 € → 4 856 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lancieux a évolué de +34% sur 5 ans (+93% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 705 € | 2 560 € | 2 569 € |
| 2016 | 2 949 € | 2 667 € | 2 732 € |
| 2017 | 2 609 € | 3 019 € | 2 924 € |
| 2018 | 2 531 € | 2 977 € | 2 896 € |
| 2019 | 3 257 € | 3 000 € | 3 050 € |
| 2020 | 3 310 € | 3 869 € | 3 793 € |
| 2021 | 3 624 € | 3 712 € | 3 690 € |
| 2022 | 3 601 € | 4 535 € | 4 391 € |
| 2023 | 5 081 € | 5 066 € | 5 069 € |
| 2024 | 4 565 € | 4 553 € | 4 555 € |
| 2025 | 5 426 € | 4 856 € | 4 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 45 | 48 |
| 2016 | 7 | 23 | 30 |
| 2017 | 9 | 30 | 39 |
| 2018 | 8 | 36 | 44 |
| 2019 | 7 | 29 | 36 |
| 2020 | 5 | 32 | 37 |
| 2021 | 14 | 42 | 56 |
| 2022 | 6 | 33 | 39 |
| 2023 | 7 | 30 | 37 |
| 2024 | 6 | 26 | 32 |
| 2025 | 9 | 42 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Briac-sur-Mer | 5 065 | 6 496 | 2.4 km |
| Saint-Jacut-de-la-Mer | 4 540 | 4 494 | 3.7 km |
| Saint-Lunaire | 5 089 | 5 013 | 4.2 km |
| Beaussais-sur-Mer | 3 486 | 2 925 | 4.8 km |
| Pleurtuit | 3 113 | 3 105 | 6.7 km |
| Dinard | 5 606 | 5 016 | 6.8 km |
| Saint-Cast-le-Guildo | 4 728 | 4 026 | 7.5 km |
| Créhen | 1 382 | 2 455 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 161 k€ | 126 k€–204 k€ |
| 50 m² | 314 k€ | 251 k€–377 k€ |
| 70 m² | 439 k€ | 352 k€–527 k€ |
| 90 m² | 565 k€ | 452 k€–678 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 504 k€ | 302 k€–556 k€ |
| 120 m² | 540 k€ | 396 k€–680 k€ |
| 150 m² | 664 k€ | 514 k€–932 k€ |