Languédias
Découvrez Languédias : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Languédias : 1 671 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,5% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Languédias sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 479 à 1 930 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 671 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 1 930 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 809 € | 728–890 € |
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Languédias a évolué de +36% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2016 | — | 976 € | 976 € |
| 2017 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2018 | — | 896 € | 896 € |
| 2019 | — | 973 € | 973 € |
| 2020 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2021 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2022 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2023 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2024 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2025 | — | 1 930 € | 1 930 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trédias | — | 1 364 | 3.4 km |
| Trébédan | — | 2 293 | 3.5 km |
| Plélan-le-Petit | 1 059 | 1 960 | 4.0 km |
| La Landec | — | 2 101 | 4.0 km |
| Mégrit | 923 | 1 863 | 4.5 km |
| Yvignac-la-Tour | 622 | 1 479 | 5.5 km |
| Vildé-Guingalan | — | 2 018 | 6.2 km |
| Trémeur | 2 049 | 1 324 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 103 k€–208 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 151 k€–226 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 188 k€–283 k€ |