Lanzac
Découvrez Lanzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lanzac présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (35e/309) : 1 943 €/m² pour les maisons, en hausse de +75,6% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 transactions à Lanzac sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+36%). Les loyers médians à Lanzac : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 208 à 2 139 €/m², soit +77%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 943 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 208 € → 2 139 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lanzac a évolué de +27% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2016 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2017 | — | 926 € | 926 € |
| 2018 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2019 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2020 | — | 953 € | 953 € |
| 2021 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2022 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2025 | — | 2 139 € | 2 139 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Roc | 1 304 | 1 434 | 2.5 km |
| Nadaillac-de-Rouge | 1 180 | 1 968 | 3.9 km |
| Pinsac | 918 | 1 859 | 4.0 km |
| Souillac | 1 182 | 1 395 | 4.1 km |
| Loupiac | — | 1 695 | 4.9 km |
| Pechs-de-l'Espérance | — | 1 847 | 5.4 km |
| Lamothe-Fénelon | 961 | 1 286 | 5.9 km |
| Saint-Sozy | 1 121 | 1 774 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 134 k€–260 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 174 k€–263 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 307 k€–460 k€ |