Largentière
Découvrez Largentière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 000 €/m² pour les appartements et 1 440 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,5% sur un an à Largentière, parmi les prix les plus bas du département (312e/334), sous la moyenne nationale. 20 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
20 transactions à Largentière sur un an, dont 10 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Largentière : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 15% (de 1 105 à 944 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 000 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 440 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -15% entre 2016 et 2025 (1 105 € → 944 €/m²).
Maisons : -26% entre 2015 et 2025 (1 765 € → 1 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Largentière a évolué de -33% sur 5 ans (-36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2016 | 1 105 € | 1 899 € | 1 700 € |
| 2017 | 757 € | 1 437 € | 1 340 € |
| 2018 | 893 € | 1 847 € | 1 679 € |
| 2019 | 812 € | 1 003 € | 969 € |
| 2020 | 753 € | 1 150 € | 1 100 € |
| 2021 | 1 591 € | 1 732 € | 1 690 € |
| 2022 | 847 € | 1 685 € | 1 467 € |
| 2023 | 994 € | 1 648 € | 1 517 € |
| 2024 | 1 203 € | 1 500 € | 1 409 € |
| 2025 | 944 € | 1 303 € | 1 124 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | 4 | 12 | 16 |
| 2017 | 3 | 18 | 21 |
| 2018 | 3 | 14 | 17 |
| 2019 | 3 | 14 | 17 |
| 2020 | 3 | 21 | 24 |
| 2021 | 5 | 12 | 17 |
| 2022 | 6 | 17 | 23 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | 10 | 10 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 73 k€–225 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 148 k€–305 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 169 k€–333 k€ |