Larmor-Baden
Découvrez Larmor-Baden : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 127 €/m² pour les appartements et 6 030 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an à Larmor-Baden, 4e commune la plus chère du département sur 249, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (18 transactions/an).
Analyse
Le marché de Larmor-Baden a enregistré 18 ventes (3 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,1%, modeste mais typique des marchés tendus. En 9 ans, les appartements ont pris 117% (de 2 302 à 5 000 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 127 € | 3 750 € | +37% |
| Prix maison m² | 6 030 € | 2 400 € | +151% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +117% entre 2016 et 2025 (2 302 € → 5 000 €/m²).
Maisons : +93% entre 2015 et 2025 (3 099 € → 5 974 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 798 € | 718–878 € |
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 100 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 120 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
| 150 m² | 1 605 € | 1 445–1 766 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larmor-Baden a évolué de +36% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 099 € | 3 099 € |
| 2016 | 2 302 € | 3 197 € | 3 054 € |
| 2017 | — | 4 024 € | 4 024 € |
| 2018 | 3 023 € | 3 806 € | 3 666 € |
| 2019 | 2 904 € | 3 903 € | 3 703 € |
| 2020 | — | 4 223 € | 4 223 € |
| 2021 | — | 4 267 € | 4 267 € |
| 2022 | 3 241 € | 6 602 € | 5 726 € |
| 2023 | 5 752 € | 6 585 € | 6 446 € |
| 2024 | — | 5 843 € | 5 843 € |
| 2025 | 5 000 € | 5 974 € | 5 811 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 4 | 21 | 25 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | 5 | 23 | 28 |
| 2019 | 6 | 24 | 30 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 6 | 17 | 23 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 3 | 15 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baden | 3 694 | 4 517 | 2.5 km |
| Île-aux-Moines | 6 822 | 6 688 | 3.8 km |
| Locmariaquer | 7 082 | 4 962 | 5.1 km |
| Arzon | 5 219 | 5 373 | 5.2 km |
| Le Bono | 3 426 | 4 255 | 5.8 km |
| Arradon | 4 686 | 5 003 | 7.4 km |
| Île-d'Arz | 5 044 | 5 610 | 7.4 km |
| Plougoumelen | 1 666 | 3 516 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 50 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 70 m² | 350 k€ | 263 k€–438 k€ |
| 90 m² | 450 k€ | 338 k€–563 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 509 k€ | 397 k€–635 k€ |
| 120 m² | 661 k€ | 481 k€–811 k€ |
| 150 m² | 884 k€ | 587 k€–1,03 M€ |