Larressore
Découvrez Larressore : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 774 €/m² pour les appartements et 3 734 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,1% sur un an à Larressore, 26e commune la plus chère du département sur 532, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (16 transactions/an).
Analyse
Le marché de Larressore a enregistré 16 ventes (8 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. En 9 ans, les appartements ont pris 56% (de 2 614 à 4 079 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 774 € | 3 750 € | +1% |
| Prix maison m² | 3 734 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2016 et 2025 (2 614 € → 4 079 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (2 508 € → 3 720 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larressore a évolué de +13% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 508 € | 2 508 € |
| 2016 | 2 614 € | 2 304 € | 2 423 € |
| 2017 | 2 438 € | 2 344 € | 2 370 € |
| 2018 | 2 864 € | 2 227 € | 2 587 € |
| 2019 | 2 987 € | 2 686 € | 2 794 € |
| 2020 | 3 328 € | 2 793 € | 2 984 € |
| 2021 | 3 397 € | 3 483 € | 3 436 € |
| 2022 | 3 699 € | 3 760 € | 3 735 € |
| 2023 | 3 319 € | 3 832 € | 3 552 € |
| 2024 | 3 740 € | 3 684 € | 3 716 € |
| 2025 | 4 079 € | 3 720 € | 3 899 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 5 | 8 | 13 |
| 2017 | 7 | 18 | 25 |
| 2018 | 13 | 10 | 23 |
| 2019 | 10 | 18 | 28 |
| 2020 | 10 | 18 | 28 |
| 2021 | 14 | 12 | 26 |
| 2022 | 5 | 7 | 12 |
| 2023 | 12 | 10 | 22 |
| 2024 | 11 | 8 | 19 |
| 2025 | 8 | 8 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Halsou | 2 325 | 3 909 | 3.1 km |
| Ustaritz | 4 143 | 4 091 | 4.4 km |
| Souraïde | 3 929 | 3 925 | 4.6 km |
| Cambo-les-Bains | 3 946 | 3 573 | 4.8 km |
| Jatxou | 2 620 | 4 314 | 4.8 km |
| Espelette | 3 438 | 3 889 | 5.2 km |
| Itxassou | 3 767 | 3 466 | 7.3 km |
| Villefranque | 4 048 | 4 487 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 95 k€–169 k€ |
| 50 m² | 192 k€ | 169 k€–208 k€ |
| 70 m² | 259 k€ | 182 k€–322 k€ |
| 90 m² | 310 k€ | 169 k€–486 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 398 k€ | 263 k€–442 k€ |
| 120 m² | 440 k€ | 395 k€–557 k€ |
| 150 m² | 524 k€ | 438 k€–639 k€ |