Larringes
Découvrez Larringes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Larringes : 4 166 €/m² pour les appartements et 4 067 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 17 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
17 ventes à Larringes sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 65% sur 9 ans pour les appartements, de 2 548 à 4 200 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 166 € | 3 750 € | +11% |
| Prix maison m² | 4 067 € | 2 400 € | +69% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2016 et 2025 (2 548 € → 4 200 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 413 € → 4 045 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 561 € | 505–617 € |
| 40 m² | 673 € | 606–740 € |
| 60 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 80 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 100 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
| 100 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
| 120 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 150 m² | 2 097 € | 1 887–2 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larringes a évolué de +15% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 413 € | 3 413 € |
| 2016 | 2 548 € | 2 642 € | 2 611 € |
| 2017 | 2 925 € | 3 092 € | 3 045 € |
| 2018 | — | 3 363 € | 3 363 € |
| 2019 | — | 3 038 € | 3 038 € |
| 2020 | — | 3 797 € | 3 797 € |
| 2021 | 3 746 € | 3 500 € | 3 553 € |
| 2022 | 3 395 € | 3 808 € | 3 700 € |
| 2023 | — | 4 535 € | 4 535 € |
| 2024 | 4 093 € | 3 839 € | 3 917 € |
| 2025 | 4 200 € | 4 045 € | 4 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 3 | 6 | 9 |
| 2017 | 4 | 10 | 14 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 5 | 18 | 23 |
| 2022 | 6 | 17 | 23 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | 6 | 11 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Évian-les-Bains | 4 644 | 5 049 | 2.5 km |
| Champanges | 2 927 | 4 332 | 2.6 km |
| Féternes | 2 806 | 4 143 | 2.9 km |
| Neuvecelle | 4 567 | 4 694 | 2.9 km |
| Vinzier | 2 222 | 4 017 | 3.3 km |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 093 | 4 500 | 3.8 km |
| Publier | 4 414 | 4 749 | 4.2 km |
| Maxilly-sur-Léman | 4 370 | 5 087 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 101 k€–151 k€ |
| 50 m² | 210 k€ | 199 k€–218 k€ |
| 70 m² | 294 k€ | 235 k€–352 k€ |
| 90 m² | 377 k€ | 302 k€–453 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 450 k€ | 295 k€–495 k€ |
| 120 m² | 485 k€ | 375 k€–538 k€ |
| 150 m² | 586 k€ | 468 k€–703 k€ |