Lassay-les-Châteaux
Découvrez Lassay-les-Châteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Lassay-les-Châteaux (1 532 €/m² pour les appartements et 1 267 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,3% sur un an) et 35 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
35 ventes à Lassay-les-Châteaux sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 6,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 532 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 267 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -33% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 5,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (790 € → 1 162 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 237 € | 213–261 € |
| 40 m² | 285 € | 257–314 € |
| 60 m² | 407 € | 366–448 € |
| 80 m² | 477 € | 429–525 € |
| 100 m² | 529 € | 476–582 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 513 € | 462–564 € |
| 100 m² | 610 € | 549–671 € |
| 120 m² | 693 € | 624–762 € |
| 150 m² | 818 € | 736–900 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lassay-les-Châteaux a évolué de +7% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 790 € | 790 € |
| 2016 | — | 792 € | 792 € |
| 2017 | — | 967 € | 967 € |
| 2018 | — | 840 € | 840 € |
| 2019 | — | 894 € | 894 € |
| 2020 | — | 800 € | 800 € |
| 2021 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2022 | 2 800 € | 1 093 € | 1 228 € |
| 2023 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2024 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2025 | — | 1 162 € | 1 162 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 34 | 35 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 1 | 29 | 30 |
| 2021 | — | 51 | 51 |
| 2022 | 3 | 35 | 38 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | — | 37 | 37 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-du-Bois | — | 932 | 3.2 km |
| Le Housseau-Brétignolles | — | 1 086 | 4.3 km |
| Rennes-en-Grenouilles | — | 963 | 5.5 km |
| Chantrigné | 1 179 | 855 | 5.5 km |
| Le Horps | — | 1 303 | 6.4 km |
| Montreuil-Poulay | — | 928 | 6.8 km |
| Thubœuf | — | 1 104 | 6.9 km |
| Chevaigné-du-Maine | — | 980 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 69 k€–150 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 104 k€–209 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 127 k€–245 k€ |