Lasserre-Pradère
Découvrez Lasserre-Pradère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Lasserre-Pradère dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (70e/568) : 1 284 €/m² pour les appartements et 2 833 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Lasserre-Pradère sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Lasserre-Pradère : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 960 à 2 870 €/m², soit +46%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 284 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 833 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 960 € → 2 870 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lasserre-Pradère a évolué de +5% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2016 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2017 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2018 | — | 2 491 € | 2 491 € |
| 2019 | — | 2 376 € | 2 376 € |
| 2020 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2021 | — | 2 746 € | 2 746 € |
| 2022 | — | 2 753 € | 2 753 € |
| 2023 | — | 2 936 € | 2 936 € |
| 2024 | — | 2 573 € | 2 573 € |
| 2025 | — | 2 870 € | 2 870 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mérenvielle | — | 3 022 | 2.5 km |
| Lévignac | 2 045 | 2 748 | 2.8 km |
| Brax | 2 465 | 3 043 | 4.0 km |
| Ségoufielle | — | 2 592 | 4.8 km |
| Menville | — | 2 485 | 4.8 km |
| Pujaudran | 2 514 | 2 725 | 5.4 km |
| Le Castéra | — | 2 531 | 5.4 km |
| Pibrac | 2 792 | 3 244 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 203 k€–272 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 254 k€–365 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 305 k€–422 k€ |