Prix immobilier à Lassy
Lassy
Découvrez Lassy : cadre de vie, immobilier et données clés.
196habitants
2 924€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
Fiscalité modérée
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lassy
Découvrez Lassy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Lassy : 2 393 €/m² pour les appartements et 2 990 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,9% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Lassy sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en hausse de 133% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17,3 €/m²/mois pour un appartement et 17,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 393 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 990 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (3 240 € → 3 235 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 607 € | 546–668 € |
| 40 m² | 728 € | 655–801 € |
| 60 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 80 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 100 m² | 1 352 € | 1 217–1 487 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lassy a évolué de 0% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 240 € | 3 240 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 2 528 € | — | 2 528 € |
| 2021 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 235 € | 3 235 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 4 | 1 | 5 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Luzarches | 2 512 | 2 642 | 1.2 km |
| Jagny-sous-Bois | 1 794 | 2 676 | 1.6 km |
| Luzarches | 3 118 | 3 479 | 2.2 km |
| Épinay-Champlâtreux | 851 | 2 370 | 2.3 km |
| Bellefontaine | 3 359 | 3 244 | 2.4 km |
| Mareil-en-France | 3 549 | 3 129 | 3.1 km |
| Chaumontel | 3 498 | 3 438 | 3.8 km |
| Châtenay-en-France | — | 2 475 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |
| 120 m² | 388 k€ | 291 k€–485 k€ |
| 150 m² | 485 k€ | 364 k€–607 k€ |