Lathuile
Découvrez Lathuile : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 698 €/m² pour les appartements et 4 896 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an à Lathuile, dans le quart supérieur des prix du département (58e/279), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (18 transactions/an).
Analyse
Le marché de Lathuile a enregistré 18 ventes (9 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 76% (de 2 585 à 4 545 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 698 € | 3 750 € | +25% |
| Prix maison m² | 4 896 € | 2 400 € | +104% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +76% entre 2015 et 2025 (2 585 € → 4 545 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (3 440 € → 4 376 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 615 € | 554–677 € |
| 40 m² | 738 € | 664–812 € |
| 60 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 80 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lathuile a évolué de -2% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 585 € | 3 440 € | 3 098 € |
| 2016 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2017 | 3 203 € | 3 138 € | 3 164 € |
| 2018 | 3 117 € | 3 709 € | 3 502 € |
| 2019 | 3 198 € | 3 138 € | 3 157 € |
| 2020 | 3 479 € | 3 779 € | 3 546 € |
| 2021 | 3 725 € | 5 000 € | 4 550 € |
| 2022 | 3 905 € | 5 623 € | 4 815 € |
| 2023 | 4 828 € | 5 288 € | 5 070 € |
| 2024 | 4 861 € | 5 638 € | 5 194 € |
| 2025 | 4 545 € | 4 376 € | 4 461 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 9 | 15 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 8 | 12 | 20 |
| 2018 | 7 | 13 | 20 |
| 2019 | 7 | 15 | 22 |
| 2020 | 14 | 4 | 18 |
| 2021 | 6 | 11 | 17 |
| 2022 | 8 | 9 | 17 |
| 2023 | 9 | 10 | 19 |
| 2024 | 8 | 6 | 14 |
| 2025 | 9 | 9 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Entrevernes | 2 908 | 2 847 | 1.2 km |
| Doussard | 4 209 | 5 143 | 2.0 km |
| La Chapelle-Saint-Maurice | — | 2 459 | 3.3 km |
| Saint-Eustache | 3 071 | 3 144 | 4.2 km |
| Chevaline | 1 901 | 3 357 | 4.9 km |
| Duingt | 6 209 | 6 401 | 5.2 km |
| Giez | 2 182 | 2 871 | 5.5 km |
| Bellecombe-en-Bauges | 3 143 | 2 567 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 152 k€ | 110 k€–177 k€ |
| 50 m² | 241 k€ | 208 k€–257 k€ |
| 70 m² | 333 k€ | 285 k€–352 k€ |
| 90 m² | 403 k€ | 318 k€–438 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 352 k€ | 318 k€–653 k€ |
| 120 m² | 603 k€ | 409 k€–713 k€ |
| 150 m² | 783 k€ | 626 k€–940 k€ |