Prix immobilier à Latresne
Latresne
Découvrez Latresne : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Latresne
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Latresne, 41e commune la plus chère du département sur 529 : 3 439 €/m² pour les appartements et 3 421 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an, avec 49 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
49 transactions à Latresne sur un an, dont 14 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Latresne : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 465 à 3 329 €/m², soit +127%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 439 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 421 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +127% entre 2015 et 2025 (1 465 € → 3 329 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 747 € → 3 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 571 € | 514–628 € |
| 60 m² | 816 € | 734–898 € |
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
| 120 m² | 1 512 € | 1 361–1 663 € |
| 150 m² | 1 785 € | 1 607–1 964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Latresne a évolué de -12% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 465 € | 2 747 € | 2 618 € |
| 2016 | — | 3 063 € | 3 063 € |
| 2017 | 2 177 € | 2 618 € | 2 568 € |
| 2018 | 2 139 € | 2 992 € | 2 922 € |
| 2019 | 4 608 € | 3 290 € | 3 442 € |
| 2020 | 3 413 € | 3 333 € | 3 345 € |
| 2021 | 3 738 € | 3 649 € | 3 653 € |
| 2022 | 3 354 € | 3 969 € | 3 891 € |
| 2023 | 4 360 € | 3 815 € | 3 872 € |
| 2024 | 3 651 € | 3 669 € | 3 667 € |
| 2025 | 3 329 € | 3 164 € | 3 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 27 | 30 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 5 | 39 | 44 |
| 2018 | 4 | 45 | 49 |
| 2019 | 6 | 46 | 52 |
| 2020 | 7 | 42 | 49 |
| 2021 | 3 | 64 | 67 |
| 2022 | 7 | 48 | 55 |
| 2023 | 3 | 26 | 29 |
| 2024 | 3 | 28 | 31 |
| 2025 | 14 | 35 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouliac | 3 253 | 3 910 | 2.9 km |
| Carignan-de-Bordeaux | 3 304 | 3 300 | 3.2 km |
| Camblanes-et-Meynac | 4 438 | 3 499 | 3.3 km |
| Cénac | — | 3 267 | 3.6 km |
| Bègles | 3 265 | 4 102 | 3.9 km |
| Quinsac | 2 132 | 3 063 | 4.4 km |
| Villenave-d'Ornon | 3 305 | 3 527 | 4.9 km |
| Floirac | 3 170 | 3 348 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–374 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 251 k€–402 k€ |
| 120 m² | 429 k€ | 313 k€–524 k€ |
| 150 m² | 516 k€ | 405 k€–641 k€ |