Lauzerville
Découvrez Lauzerville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Lauzerville, 6e commune la plus chère du département sur 568 : 3 687 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. Seulement 8 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
8 ventes à Lauzerville sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 32% sur 10 ans pour les maisons, de 2 692 à 3 547 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 687 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 692 € → 3 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 100 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
| 120 m² | 1 499 € | 1 349–1 649 € |
| 150 m² | 1 770 € | 1 593–1 947 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lauzerville a évolué de +9% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2016 | — | 2 729 € | 2 729 € |
| 2017 | — | 3 441 € | 3 441 € |
| 2018 | — | 3 129 € | 3 129 € |
| 2019 | — | 3 037 € | 3 037 € |
| 2020 | — | 3 122 € | 3 122 € |
| 2021 | — | 3 261 € | 3 261 € |
| 2022 | — | 3 476 € | 3 476 € |
| 2023 | — | 3 738 € | 3 738 € |
| 2024 | — | 3 796 € | 3 796 € |
| 2025 | — | 3 547 € | 3 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aigrefeuille | 3 006 | 3 253 | 1.8 km |
| Auzielle | 3 383 | 2 920 | 2.0 km |
| Saint-Orens-de-Gameville | 3 088 | 3 234 | 2.6 km |
| Sainte-Foy-d'Aigrefeuille | 2 537 | 3 241 | 3.0 km |
| Quint-Fonsegrives | 3 459 | 3 675 | 3.3 km |
| Labège | 3 044 | 3 574 | 4.3 km |
| Escalquens | 3 002 | 3 239 | 4.3 km |
| Odars | — | 2 772 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 334 k€ | 267 k€–401 k€ |
| 120 m² | 445 k€ | 383 k€–498 k€ |
| 150 m² | 519 k€ | 435 k€–599 k€ |