Prix immobilier à Laval
Laval
Découvrez Laval : cadre de vie, immobilier et données clés.
49 400habitants
2 108€/m²
Forces
Ville familiale
Environnement préservé
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Budget sous pression
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Immobilier
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Laval
Découvrez Laval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Laval, 4e commune la plus chère du département sur 240 : 2 025 €/m² pour les appartements et 2 201 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 816 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
816 ventes à Laval sur un an (54% d'appartements, 46% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 76% sur 10 ans pour les appartements, de 1 170 à 2 056 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 025 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 201 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +76% entre 2015 et 2025 (1 170 € → 2 056 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 646 € → 2 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laval a évolué de +8% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 816 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 170 € | 1 646 € | 1 417 € |
| 2016 | 1 250 € | 1 629 € | 1 436 € |
| 2017 | 1 297 € | 1 714 € | 1 499 € |
| 2018 | 1 315 € | 1 783 € | 1 550 € |
| 2019 | 1 505 € | 1 818 € | 1 661 € |
| 2020 | 1 601 € | 1 935 € | 1 775 € |
| 2021 | 1 808 € | 2 125 € | 1 963 € |
| 2022 | 1 976 € | 2 290 € | 2 126 € |
| 2023 | 1 976 € | 2 303 € | 2 128 € |
| 2024 | 2 001 € | 2 143 € | 2 071 € |
| 2025 | 2 056 € | 2 198 € | 2 122 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 346 | 371 | 717 |
| 2016 | 337 | 324 | 661 |
| 2017 | 410 | 386 | 796 |
| 2018 | 385 | 389 | 774 |
| 2019 | 448 | 447 | 895 |
| 2020 | 396 | 429 | 825 |
| 2021 | 447 | 427 | 874 |
| 2022 | 444 | 406 | 850 |
| 2023 | 396 | 346 | 742 |
| 2024 | 327 | 321 | 648 |
| 2025 | 437 | 379 | 816 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Huisserie | 2 000 | 2 255 | 4.9 km |
| Bonchamp-lès-Laval | 2 854 | 2 264 | 5.1 km |
| Changé | 2 667 | 2 277 | 5.8 km |
| Forcé | — | 1 803 | 5.8 km |
| Saint-Berthevin | 2 023 | 2 070 | 6.0 km |
| Montigné-le-Brillant | 2 543 | 1 905 | 6.5 km |
| Louverné | 2 038 | 1 948 | 8.3 km |
| Entrammes | 1 242 | 1 886 | 8.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pillerie-Bootz | 2 880 | 2 344 | 40 |
| Saint-Pierre le Potier-Bois l'Huisserie | 2 650 | 2 462 | 53 |
| Crossardière | 2 474 | 2 692 | 62 |
| Grenoux-Ribaudières | 2 254 | 2 095 | 60 |
| Thévalles-Chartrière | 2 152 | 2 017 | 50 |
| Centre Ville Rive Gauche | 2 114 | 2 453 | 99 |
| Centre Ville Rive Droite | 2 106 | 2 600 | 105 |
| Gare-Senelle-Pont de Paris | 2 105 | 2 454 | 67 |
| Hilard | 2 049 | 2 338 | 24 |
| Avesnières | 2 000 | 2 026 | 37 |
| Bel-Air-Beauregard | 1 873 | 2 656 | 64 |
| Haute Follis-Saint-Martin | 1 745 | 2 143 | 56 |
| Les Fourches | 1 692 | 2 091 | 26 |
| Le Bourny | 1 687 | 2 079 | 35 |
| Gué d'Orger-Dacterie | 1 403 | 1 915 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 54 k€–86 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 79 k€–127 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–170 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 124 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 147 k€–224 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 191 k€–310 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 240 k€–399 k€ |
À Laval, le prix moyen au m² s'établit à 2 025 €/m² pour un appartement et 2 201 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 125 €, un T3 de 65 m² environ 131 625 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Laval ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +75,7%. Les maisons ont évolué de +33,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Laval est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Laval est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 375 € se loue environ 614 €/mois, soit 7 368 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Laval a enregistré 816 ventes immobilières (437 appartements, 379 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 025 €/m² affichés pour Laval correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 816 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.