Laval-de-Cère
Découvrez Laval-de-Cère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
815 €/m² pour les appartements et 1 220 €/m² pour les maisons, en hausse de +17% sur un an à Laval-de-Cère, parmi les prix les plus bas du département (285e/309), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 11,9% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 transactions à Laval-de-Cère sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Laval-de-Cère : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,9%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 047 à 1 510 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 815 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 220 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 11,9% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2016 et 2025 (1 047 € → 1 510 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laval-de-Cère a évolué de +80% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2017 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2018 | — | 667 € | 667 € |
| 2019 | — | 918 € | 918 € |
| 2020 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2021 | — | 841 € | 841 € |
| 2022 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2023 | — | 797 € | 797 € |
| 2024 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2025 | — | 1 510 € | 1 510 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cahus | — | 1 250 | 2.6 km |
| Estal | — | 889 | 3.2 km |
| Teyssieu | — | 1 265 | 3.6 km |
| Gagnac-sur-Cère | — | 1 297 | 4.0 km |
| Cornac | — | 1 767 | 5.0 km |
| Glanes | 737 | 1 567 | 5.7 km |
| Biars-sur-Cère | 851 | 1 572 | 6.4 km |
| Altillac | 818 | 1 268 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 72 k€–139 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 105 k€–204 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 127 k€–253 k€ |