Lavardin
Découvrez Lavardin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lavardin, dans le quart supérieur des prix du département (63e/266) : 882 €/m² pour les appartements et 1 705 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,5% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Lavardin a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 688 à 2 071 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 882 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 705 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 688 € → 2 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavardin a évolué de +4% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2018 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2019 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2020 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2024 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2025 | — | 2 071 € | 2 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villavard | — | 1 158 | 2.2 km |
| Sasnières | — | 1 380 | 3.2 km |
| Saint-Arnoult | — | 1 168 | 3.4 km |
| Montoire-sur-le-Loir | 1 154 | 1 402 | 3.9 km |
| Saint-Rimay | — | 1 417 | 4.3 km |
| Houssay | — | 1 290 | 4.6 km |
| Saint-Martin-des-Bois | — | 1 250 | 4.8 km |
| Les Roches-l'Évêque | 617 | 1 191 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |