Lavaré
Découvrez Lavaré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 390 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an à Lavaré, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 maisons vendus à Lavaré sur la dernière année. Les loyers médians à Lavaré : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 036 à 1 398 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 390 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 036 € → 1 398 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 610 € | 549–671 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 839 € | 755–923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavaré a évolué de +5% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2016 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2017 | — | 989 € | 989 € |
| 2018 | — | 921 € | 921 € |
| 2019 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2020 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2021 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2022 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2025 | — | 1 398 € | 1 398 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouër | — | 1 112 | 2.6 km |
| Semur-en-Vallon | — | 967 | 4.3 km |
| Le Luart | — | 1 565 | 5.1 km |
| Dollon | — | 1 242 | 5.3 km |
| Saint-Maixent | — | 1 399 | 5.7 km |
| Vibraye | 913 | 1 221 | 6.3 km |
| Lamnay | — | 1 399 | 6.6 km |
| Champrond | — | 1 538 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–149 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 118 k€–182 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 131 k€–234 k€ |