Lavault-Sainte-Anne
Découvrez Lavault-Sainte-Anne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lavault-Sainte-Anne combine prix bas (1 092 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,2% sur un an) et marché actif (17 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
17 maisons vendus à Lavault-Sainte-Anne sur la dernière année, un volume supérieur de 31% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 929 à 1 054 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 092 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (929 € → 1 054 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavault-Sainte-Anne a évolué de -2% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +42% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 929 € | 929 € |
| 2016 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2017 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2018 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2019 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2020 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2021 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2022 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2023 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2024 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2025 | — | 1 054 € | 1 054 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montluçon | 796 | 1 117 | 3.3 km |
| Lignerolles | — | 1 291 | 4.0 km |
| Villebret | — | 1 451 | 4.2 km |
| Prémilhat | 700 | 1 335 | 4.2 km |
| Saint-Genest | — | 1 116 | 5.1 km |
| Désertines | 613 | 1 179 | 5.7 km |
| Néris-les-Bains | 948 | 1 119 | 5.8 km |
| Sainte-Thérence | — | 994 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 91 k€–137 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 113 k€–181 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 147 k€–220 k€ |