Laveissière
Découvrez Laveissière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 536 €/m² pour les appartements et 1 722 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,3% sur un an à Laveissière, 3e commune la plus chère du département sur 244, avec 32 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Laveissière a enregistré 32 ventes (28 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 26% par rapport à la moyenne quinquennale de 43. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 39% (de 1 913 à 2 666 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 536 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 1 722 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (1 913 € → 2 666 €/m²).
Maisons : -46% entre 2015 et 2025 (2 084 € → 1 118 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laveissière a évolué de -1% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 913 € | 2 084 € | 1 940 € |
| 2016 | 2 077 € | 1 883 € | 2 054 € |
| 2017 | 2 196 € | 1 429 € | 1 993 € |
| 2018 | 2 403 € | — | 2 403 € |
| 2019 | 2 414 € | — | 2 414 € |
| 2020 | 2 286 € | 2 105 € | 2 251 € |
| 2021 | 2 642 € | 1 342 € | 2 485 € |
| 2022 | 2 642 € | 1 812 € | 2 537 € |
| 2023 | 2 639 € | 1 975 € | 2 506 € |
| 2024 | 2 292 € | 1 994 € | 2 209 € |
| 2025 | 2 666 € | 1 118 € | 2 472 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 38 | 7 | 45 |
| 2016 | 29 | 4 | 33 |
| 2017 | 25 | 9 | 34 |
| 2018 | 50 | 2 | 52 |
| 2019 | 33 | 2 | 35 |
| 2020 | 29 | 7 | 36 |
| 2021 | 51 | 7 | 58 |
| 2022 | 55 | 8 | 63 |
| 2023 | 20 | 5 | 25 |
| 2024 | 26 | 10 | 36 |
| 2025 | 28 | 4 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Albepierre-Bredons | 2 681 | 1 200 | 4.2 km |
| Lavigerie | 8 161 | 997 | 4.7 km |
| Murat | 1 017 | 1 276 | 6.2 km |
| Dienne | 2 623 | 1 095 | 7.0 km |
| Saint-Jacques-des-Blats | 1 761 | 1 805 | 7.2 km |
| Laveissenet | — | 1 272 | 8.0 km |
| Le Claux | 1 000 | 1 269 | 8.3 km |
| Virargues | — | 889 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 65 k€–95 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 103 k€–186 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 135 k€–272 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 165 k€–292 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 97 k€–194 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |