Prix immobilier à Laventie
Laventie
Découvrez Laventie : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 044habitants
2 340€/m²
Forces
Marché actif
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Ville familiale
Sections
Immobilier
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Climat
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Laventie
Découvrez Laventie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Laventie, 48e commune la plus chère du département sur 879 : 2 158 €/m² pour les appartements et 2 348 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an. 65 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
65 ventes à Laventie sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Prix des appartements stables sur 3 ans (autour de 2 353 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 158 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 348 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2021 et 2024 (2 301 € → 2 353 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 940 € → 2 417 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laventie a évolué de +11% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2016 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2017 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2018 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2019 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2020 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2021 | 2 301 € | 2 177 € | 2 187 € |
| 2022 | 2 208 € | 2 176 € | 2 178 € |
| 2023 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2024 | 2 353 € | 2 195 € | 2 204 € |
| 2025 | — | 2 417 € | 2 417 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 56 | 57 |
| 2016 | 2 | 45 | 47 |
| 2017 | 2 | 62 | 64 |
| 2018 | 2 | 66 | 68 |
| 2019 | 2 | 75 | 77 |
| 2020 | 1 | 77 | 78 |
| 2021 | 6 | 73 | 79 |
| 2022 | 3 | 60 | 63 |
| 2023 | 2 | 54 | 56 |
| 2024 | 3 | 49 | 52 |
| 2025 | 2 | 63 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuve-Chapelle | — | 2 462 | 3.0 km |
| Aubers | 1 802 | 2 671 | 3.1 km |
| La Gorgue | 2 116 | 1 762 | 3.8 km |
| Fleurbaix | 2 808 | 2 828 | 4.4 km |
| Richebourg | — | 2 050 | 4.5 km |
| Sailly-sur-la-Lys | 1 562 | 2 243 | 4.6 km |
| Fromelles | — | 2 959 | 5.0 km |
| Lorgies | — | 2 382 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 155 k€–240 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 187 k€–321 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 235 k€–397 k€ |
À Laventie, le prix moyen au m² s'établit à 2 158 €/m² pour un appartement et 2 348 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 97 110 €, un T3 de 65 m² environ 140 270 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,1% sur un an).
Entre 2021 et 2024, les prix immobiliers à Laventie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +2,3%. Les maisons ont évolué de +24,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Laventie est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Laventie est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 118 690 € se loue environ 648 €/mois, soit 7 776 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Laventie a enregistré 65 ventes immobilières (2 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 348 €/m² affichés pour Laventie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.